**INVERSIÓN PREMIUM | Huergo 475 **
Viví o invertí como en un hotel 6 estrellas… pero con tu propio departamento
Huergo 475 es una propuesta inmobiliaria pensada para quienes buscan máxima rentabilidad, alta demanda y un producto diferencial. Un desarrollo que eleva el estándar del mercado y se posiciona como una de las mejores opciones para alquiler temporario tipo Airbnb.
Ubicado en una zona estratégica, con excelente conectividad y fuerte movimiento corporativo y turístico, este edificio ofrece un concepto único: servicios y amenities de hotel de lujo, con la independencia de tu propia unidad.
Un producto ideal para inversores que buscan ocupación constante, tarifas premium y revalorización asegurada.
*** Departamento 1 Dormitorio con Balcón – Séptimo Piso
Unidad de 1 dormitorio, ubicada en séptimo piso, diseñada para maximizar confort y funcionalidad, exactamente lo que el huésped moderno busca.
Living comedor amplio y luminoso, Cocina integrada, moderna y funcional, Dormitorio con excelente espacio de guardado, Baño completo, Balcón, ideal para disfrutar del aire libre
Excelente luz natural y ventilación
Una tipología altamente demandada para alquiler temporario, perfecta para parejas, ejecutivos y turistas. Lista para generar ingresos desde el primer día.
***Amenities de Nivel Internacional – Experiencia Hotel 6 Estrellas
El edificio ofrece un paquete de amenities único en la zona, pensado para que cada estadía sea una experiencia premium:
*** Gimnasio súper completo y tecnológico, de nivel profesional
*** Coworking equipado, ideal para nómades digitales y ejecutivos
*** Biblioteca / espacio de lectura y relax, sauna
*** Laundry
*** Rooftop de categoría internacional:
Piscina cubierta y semicubierta, utilizable todo el año, 2 parrillas cubiertas
Sector lounge para disfrutar vistas abiertas y atardeceres únicos
Todo diseñado para elevar el valor percibido de la unidad y permitir tarifas superiores en Airbnb y alquiler temporario.
*** ¿Por qué invertir en Huergo 475?
* Producto pensado para renta premium
* Amenities que marcan la diferencia
* Alta demanda todo el año
* Excelente proyección de revalorización
* Ideal Airbnb, alquiler corporativo y temporario
Un activo inmobiliario que funciona como un hotel de lujo, pero es 100% tuyo.
Detalles Técnicos:
Carpinterías
Puertas de acceso de chapa pintada, de acuerdo con disposiciones municipales.
Puertas interioresdeplaca de madera.
• Pisos interiores
Locales de mosaico granítico pre-pulido o similar.
Balcones de mosaico granítico pre-pulido o similar.
• Baños principales, secundarios y toilettes:
Pisos de mosaico granítico pre-pulido o similar.
Revestimientos box de duchaen baños principales y secundarios de cerámico tipo Portobello o similar, toilettes sin
revestimientos.
Cielorrasos suspendidos de placa de roca de yeso y junta tomada con perfil Z para buña en encuentros.
Artefactos en baños principales y secundarios integrados por lavatorio Ferrum o similiar e inodoro y mochilatipo
Toto o similar. En toilettes artefactos Ferrum o similar.
Griferías monocomando para lavatorio y ducha tipo Coty o similar.
Accesorios y espejo de lavabo.
• Cocinas.
Muebles de cocina con módulos de puerta y estructura exterior demelamina blanca con cantos de ABS y herrajes
de primera calidad.
Mesadas y alzadas de cuarzo tipo Silestone Blanco Norte o similar.
Grifería monocomando tipo Pueblo o similar y pileta de cocina de acero inoxidable.
Equipamiento compuesto por un horno y un anafe eléctricos.
En unidades de 3 ambientes se dejan previstas las conexiones eléctricas, de agua corriente y desagüe para la
instalación de lavarropas bajo mesada.
Unidades tipo loft, 2 ambientes y 3 ambientes equipados con Multi-Split frío/calor. Los condensadores se ubican
en los balcones de cada unidad
Amenities equipados con un sistema VRV HeatPump frío/calor.
• Hall de acceso equipados con un sistema VRV HeatPump frío/calor.
• Extracciones de baños y cocinas de las unidades de vivienda por conducto hacia balcón de cada unidad.
SERVICIO DE AGUA FRÍA Y CALIENTE
• Sistema de agua corriente para uso doméstico abastecido por tanques ubicados en subsuelos.
• Provisión de agua calientepor medio de un sistema central para todo el edificio.
INCENDIO
• El sistema de extinción de incendiodel edificioestá compuesto por una red presurizadora de bocas de incendio y
rociadores automáticos (subsuelos, palieres y áreas comunes) que toma agua de un tanque de reserva exclusivo
para alimentar este servicio, ubicado en el segundo subsuelo.
• Todos los espacios cuentan con señalización y luces de emergencia en caso de evacuación según normativa.
• Todas las puertas que así lo requieran según normativas municipales (salas de máquinas, acceso a escaleras de
evacuación, etc.) serán del tipo ignífugas, clase F60, mientras que las puertas de acceso a unidades de vivienda
serán F30.
SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA
• El suministro está brindado por la distribuidora Edesur en baja tensión tanto de los servicios generales como de
las unidades funcionales y locales comerciales, con medidores propios e independientes para cada consumo.
• Para el caso de una eventual falta del suministro de energía por corte de la compañía, el edificio cuenta con un
grupo electrógeno ubicado en el primer subsuelo. Alimenta las cargas de los servicios comunes del edificio
considerados esenciales, el 100% de la energía de emergencia, sistema de bombas, sistemas de seguridad y
amenities de los espacios comunes.
SEGURIDAD – CONTROL DE ACCESOS
• Sistema de control de accesos integrado con lectoras de múltiples tecnologías, barreras en acceso a rampa y
retenes electromagnéticos para acceder a los sectores considerados sensibles.
• Sistema de CCTV en cocheras, cabinas de ascensores, planta baja, subsuelos y amenities.
• Sistema de Control Centralizado (BMS) a los efectos de administrar y operar los distintos parámetros que
permitan un manejo óptimo de la energía.
AMENITIES
Niveles 6 y 7
• Gimnasio en doble altura con aparatos de última generación, pisos IndelvalChronos o similar y cielorrasos Hunter
Douglas. Cuenta con baños y vestuarios en el entrepiso y terraza accesible. La terraza incluye equipamiento
deportivo metálico fijo, pista de atletismo con piso de caucho, mobiliario y equipamiento acorde al uso y canteros
parquizados con sistema de riego.
Memoria
descriptiva
Nivel 11
• Cowork con dos salas de trabajo colaborativo en doble altura y conectadas por palier. Pisos de madera tipo
prefinished o similar y carpinterías de aluminio DVH.Cuenta con servicios sanitarios, office y equipamiento acorde
a los usos de las salas.
Nivel 36
• SUM endoble altura con piso de cemento alisado y revestimientos combinados de mosaicos venecianos color
amarillo o similar con hormigón visto.Cuenta con sanitarios, una cocina con artefactos de primera calidad, mesada
y mobiliario fijo de acero inoxidable o similar y terraza accesible con piso drenante in-situ y canteros parquizados.
• Laundry/Playroom en doble altura con piso de cemento alisado y revestimientos combinados de mosaicos
venecianos color amarillo o similar con hormigón visto.Cuenta con sanitarios, equipamiento de lavandería y
artefactos de primera calidad.
Nivel 38
• Azotea y parrillas exteriores.Contiene una cubierta jardín parquizada en talud y sistema de riego, un sector de
parrillas al aire libre con mobiliario fijo metálico y piso drenante in-situ tipo Stickstone o similar.
• Pileta cubierta con deck atérmico tipo Castelatto o similar y equipamiento de primera calidad.
Martin Cesarsky - Matrícula 888 del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires.
.
